固定資産税とは？土地の固定資産税の計算方法や軽減方法を解説｜【AFLO】口コミ人気1位

固定資産税とは？土地の固定資産税の計算方法や軽減方法を解説

土地を所有していると、毎年支払わなければならない「固定資産税」を気にされている方もいるでしょう。
固定資産税は土地の価値に応じて決められているため、高額になることもあります。
ここでは、固定資産税とは何か、計算方法や固定資産税を軽減する方法について解説します。

そもそも土地の固定資産税とは？

固定資産税とは、地方税の1種で所有する土地に対して市区町村から課税される税金です。
住宅地や畑・山林のほかにも、お店や工場、会社の構築物などあらゆる不動産が固定資産に該当します。
これらの固定資産所有者は、毎年1月1日時点で1年分の税金を支払わなければなりません。
土地などの固定資産税評価額をもとに、市区町村から毎年5～6月ごろに納税通知書が送られてきます。
固定資産税は一括もしくは4期に分けて納付できますが、支払わなければ、いずれペナルティが課される可能性もあるので注意が必要です。

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土地の固定資産税はどのような計算方法？

土地の固定資産税額は、課税標準額×1.4%で計算できます。
課税標準額とは該当する年度の固定資産税評価額を指しており、課税標準額の計算方法は固定資産税評価額×0.7%です。
ただし、課税標準額は住宅の敷地になっているような宅地や、農地などによってその計算方法が変わるので注意しなければなりません。
固定資産税評価額の調べ方は、時価や固定資産税路線価から計算する方法があります。
ほかに、市区町村で固定資産評価証明書を取得するなどもその一つです。
なお、固定資産税評価額は、土地や家屋の時価によって変動します。
3年ごとに評価額が見直されているので、頭に入れておくとよいでしょう。

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土地の固定資産税を軽減する方法は？

土地の固定資産税を軽減するひとつの方法として、「住宅を建てる方法」が挙げられます。
更地に住宅を建てると「住宅用地の特例」が適用されるので、固定資産税を軽減できるでしょう。
アパートやマンションの賃貸経営を始めたり、自身が住むために一戸建てを建てたり、住宅用地の特例が適用されます。
また「分筆」して、固定資産税を軽減する方法もひとつの手です。
分筆とは、ひとつの土地を複数に分けて登記手続きをすることです。
たとえば、一筆の土地に自宅とアパートが建っている場合は、これを分筆し土地を不整形地にすると評価が低くなり、固定資産税が軽減されます。

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まとめ

固定資産税は、固定資産税評価額をもとに市区町村から課される税金を指します。
また、固定資産税評価額は、土地や家屋の時価で変動します。
土地のみでは固定資産税が高くなってしまうため、住宅を建てたり分筆したりして対策を取るとよいでしょう。
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