インターネットなどで部屋探しをしていると、同じ物件が複数の不動産会社によって取り扱われている場合があります。
これには、不動産の広告に関するルールや仕組みが大きく関係しているのです。
そこで今回は、同じ物件を違う不動産会社が紹介できる理由とともに、不動産会社の違いや選ぶポイントをご紹介します。
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同じ物件を違う不動産会社が紹介できる理由とは
違う不動産会社で同じ物件が扱われている理由は、レインズの仕組みによるものです。
レインズとは、国土交通大臣からの指定を受けた「不動産流通機構」が運営しているネットワークシステムで、東日本・中部圏・近畿圏・西日本の4エリアに分かれています。
レインズの仕組みは、不動産会社が登録した物件情報をネットワーク上で共有するといったシンプルなものです。
入会している不動産会社であればどこでも閲覧できるため、1つの物件が複数の会社で掲載されるケースが生まれます。
ただ、同じ物件を取り扱っていても、設備など細かな表示は異なる場合があるので注意しましょう。
情報の更新頻度などによって、不動産会社ごとにタイムラグが起こる可能性もあります。
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同じ物件でも購入する不動産会社によって違いはあるのか
複数の不動産会社で同じ物件が扱われていても、物件の設備自体に違いが生まれることはありません。
しかし、どの不動産会社に仲介を依頼するかによって、初期費用に多少の差は生まれるでしょう。
これは、不動産会社によって、仲介手数料の設定方法が異なるためです。
不動産会社によっては仲介手数料を下げているケースもあるため、同じ物件が違う不動産会社でも扱われているときは、慎重に業者選びをおこなう必要があります。
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同じ物件が違う不動産会社で扱われているときのポイント
不動産会社を選ぶときのポイントは、希望条件を得意とする不動産会社か見極めることです。
業者によって得意分野が異なるので、取り扱い物件の種別や査定価格の根拠をしっかりと把握しておきましょう。
そして、店内の清潔感や雰囲気も大切です。
不動産会社に訪問する際は、掃除が行き届いているか、書類などがきちんとまとまっているか確認する必要があります。
あわせて担当者の対応も見ておくと、契約後の手続きがスムーズに進むでしょう。
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まとめ
同じ物件が違う不動産会社で扱われている理由は、レインズの仕組みによるものです。
ただ、会社ごとに細かな表示は異なるほか、初期費用に多少の差が出る可能性があります。
不動産会社を選ぶときは、得意分野や店内の清潔感・担当者の対応などをチェックしておきましょう。
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AFLOファミリーサロン スタッフブログ担当
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