上本町で賃貸の家賃相場はいくら？相場を知って住まい選びに役立てよう

上本町の賃貸家賃相場の現状と特徴

まず、大阪市天王寺区（上本町を含む）における間取りごとの平均的な家賃相場を確認します。大阪上本町駅の近隣地域では、ワンルーム（1R）が約5万5千円、1Kが約7万1千円、1DKが約7万9千円、1LDKは約13万6千円と報告されています。

CHINTAIの大阪市天王寺区・上本町エリアでは少し低めの傾向も見られ、ワンルーム（1R）は約4万5千円、1Kで約6万8千円、1LDKでも約8万9千円という相場です。

こうした価格は、DOOR賃貸が示す間取り別の相場とも整合しており、ワンルームは約5.5万円、1Kは約6.95万円、1DKは約7.84万円、1LDKは約13.16万円、2LDKは約17.65万円、3LDKは約24.29万円という数字も確認できます。

上本町が賃貸市場で注目される理由としては、優れた交通アクセスが挙げられます。近鉄難波線・近鉄奈良線・大阪線に加え、地下鉄谷町線・千日前線も利用でき、難波・梅田・奈良方面への移動もスムーズです。駅直結の近鉄百貨店や複合施設「上本町YUFURA」、ショッピング施設、医療機関、公園など生活利便性も高く、利便性と住環境のバランスで支持を集めています。

以下に、間取り別の家賃相場をまとめた表を示します（2025年11月時点の各種情報より整理）。

このように、上本町は築年数や建物種別によって幅がありますが、利便性に応じた相場が形成されており、駅近・生活施設充実といった魅力が相まって、賃貸市場で注目されていることがわかります。

間取り別・築年数別で見る家賃相場の傾向

大阪・上本町（大阪上本町駅周辺）では、間取りごとに家賃相場に明確な差があります。最新データをもとに、下の表に整理しました。

たとえば、チンタイによればワンルームは約5.5万円、1Kは約7.1万円、1DKは約7.9万円、1LDKは約13.6万円です。2LDKや3LDKになると、2LDKは約20.7万円、3LDKは約27.5万円となっています。これは駅徒歩20分以内の物件が対象です 。

また、ホームズのデータでは、ワンルームが約7.45万円、1Kが7.78万円、1DKは8.76万円、1LDKは14.56万円、2LDKは20.12万円、3LDKは28.94万円と、同様の傾向が確認できます 。

築年数による家賃相場の変動にも注目しましょう。DOOR賃貸の調査では、築年数別に区分したデータがあります。たとえば新築では約10.17万円、築1〜3年では約7.96万円、築4〜5年では約7.26万円、築6〜10年では約6.78万円と、築年数が浅いほど高く、古くなるにつれて低下する傾向がわかります 。

つまり、単身世帯向けではワンルームから1K程度の中古物件であれば、家賃をなるべく抑えたい方にとって現実的な選択肢となります。一方、ファミリー向けの1LDK以上で快適な居住空間を望む場合には、家賃は高めになりますが、築浅で設備が整った物件も多く選択肢が豊富です。

このように、間取りと築年数を組み合わせて条件を絞ることで、ご自身のご希望やご予算に応じた適切な家賃帯が把握しやすくなります。

上本町で家賃を抑えるポイントと注意点

上本町で家賃を抑えたい方にとって、押さえておきたい条件を分かりやすく整理します。まず、家賃に影響を与える主な要因は「駅からの徒歩時間」「築年数」「建物種別（マンション・アパートなど）」です。駅に近いほど便利な反面、家賃も高めになりやすい傾向があります。築浅物件や設備が充実している物件は、相場よりも家賃が高くなる場合がありますので注意が必要です。信頼できる複数の情報を参考にすることで希望に合った物件が見つかります。

家賃を抑えるために注目すべき条件を表にまとめました。

一方で、逆に家賃が高めになりやすい条件についても整理します。「駅近」「築浅」「設備充実（オートロック・バス・トイレ別・室内洗濯機置場など）」は便利ですが、その分家賃に反映されます。たとえば駅徒歩５分以内の新築1LDKで10万円以上となるケースもあり、間取りや設備が整っているほど家賃は高くなる傾向にあります 。

以上のように、家賃を抑える場合は「駅から少し離れる」「築年数が古め」「アパートなど構造がシンプル」を意識し、一方で希望が叶う範囲で「駅近・築浅・設備重視」も柔軟に検討することで、理想と現実のバランスが取れた選択が可能になります。

上本町で賃貸を検討する際に情報収集すべき観点

上本町エリアで賃貸をお探しになる際は、まず「最新の家賃相場」を正確に把握することが重要です。たとえば、大手不動産情報サイト「CHINTAI」では、大阪上本町駅周辺の間取り別の相場が日々更新されています。ワンルームは５万５０００円、１Ｋは７万１０００円、１ＬＤＫは１３万６０００円など、具体的なデータを確認できます（２０２５年１１月２２日現在） 。

また、賃貸マンションのみならず「アパート」「一戸建て」など、建物種別ごとの相場にも目を向けましょう。例えば、同じくCHINTAIでは賃貸アパートでは１Ｋが約６万４０００円、１ＬＤＫが約７万９０００円（２０２５年１１月３日現在）とされています 。さらに、一戸建てでは、㎡単価にして約１１７４円、総額としておおよそ７万円前後という相場も確認できます 。

情報収集の方法としては、以下のような観点で整理すると、より効果的に比較検討できます。下表をご覧ください。

さらに、弊社ホームページでは、地域に特化した相場データをもとに「無料相談」や「お問い合わせ」窓口もご用意しております。家賃の見通しや、具体的なご希望条件（間取り、予算、築年数など）がある場合は、お気軽にご相談いただけます。弊社Webサイト内の該当ページへ誘導する形でご案内すると、お客様にも分かりやすく親しみやすい表現になります。

最後に「引越しの時期感」についてです。上本町に限った明確な季節傾向は見られませんが、一般的には３～４月の春の繁忙期は家賃がやや高くなりやすく、秋以降や年末～冬場の方が条件にゆとりのある物件が見つかりやすくなる傾向があります。時期に応じた予算配分の検討も、賢い賃貸探しのポイントです。

まとめ

上本町で賃貸物件を探す際は、家賃相場の幅や間取りごとの特徴を把握しておくことが大切です。築年数や駅からの距離、物件の種類によって家賃が大きく異なるため、ご自身の希望条件を整理することで適切な選択がしやすくなります。家賃を抑えたい方は、築年数や立地など条件の幅を少し広げてみるのもひとつの方法です。気になる点や最新の相場情報については、ぜひ当社の相談窓口をご利用ください。納得のいく賃貸探しを全力でサポートいたします。