東成区で中古マンション相場が気になる方へ！最新の動向や価格目安も解説

東成区における現在の中古マンションの平均相場と平米単価

大阪市東成区における最新の中古マンション相場について、以下の通り整理いたします。

まず、HowMaによれば、東成区の中古マンション売却相場はおよそ4,040万円、平米単価は約58万円となっております。こちらは大阪市全体と比べてもやや低い水準であるとされています。

次にSUUMOのデータでは、相場の中央値として約3,200万円が示されており、専有面積の中央値は64㎡、築年数の中央値は28年という傾向が読み取れます。

さらに、すまいステップの調査によると、2025年10月時点の相場は約1,686万円、平米単価としては約49.7万円／㎡とされており、1年前に比べて約1.26％上昇、3年前では約10.58％の上昇、5年前では約22.53％の上昇という推移が確認されています。

以上の情報から、東成区の中古マンション相場は、調査方法や算出基準によって幅がありますが、総額ではおおむね1,600万円～4,000万円台、平米単価ではおおよそ50万円～60万円と見ておくのが自然でございます。

エリア別に見る東成区中古マンション相場の違い

東成区内でも、地域によって中古マンションの相場には明確な違いがあります。以下の表は各エリアの平均価格および㎡単価、件数、前年対比の変動傾向をまとめたものです。

（※上記データは複数年の平均をもとに算出されたものです）

まず中道エリアは、㎡あたり約七十三万円と区内でも比較的高い価格水準にあり、前年に比べて上昇傾向も見られます。一方、中本は㎡あたり約五十三万円で、わずかな下落傾向があったことが分かります。大今里は中道と中本の中間あたりの水準であり、地域間で価格差があることが明瞭です。

これらの相場差が生じる背景には、立地条件や周辺の築年数、交通利便性の違いが関係しています。中道エリアは交通利便性が高く、再開発や駅周辺の整備などが進んでいる可能性があり、資産価値を支える要因となっています。中本は相対的に価格が抑えられていますが、立地や築年数の特性によって需要が異なっていると考えられます。

また、大今里は中道と中本の中間にあたり、利便性と価格のバランスが取れたエリアとして選びやすい傾向があります。相場の違いを踏まえ、希望の条件や資産性の見通しに応じてエリアを選ぶことが重要です。

過去数年の相場推移とトレンド分析

東成区の中古マンションの相場を過去数年にわたって比較すると、上昇傾向が顕著です。まず、HowMaによると、当区の坪単価は直近３年で約16％上昇しており、2025年11月時点の売却相場は約58万円／㎡（坪単価 約191万円）です。最も坪単価が低かったのは2022年10月、最も高かったのは2025年10月となっています。なお、大阪市全体の上昇率は17％で、東成区はそれにやや及ばない水準です。

一方、ウチノカチによる年別推移では、2025年の単価は約62.9万円／㎡で、前年（2024年）比7.0％上昇、坪単価に換算すると約207.8万円／坪です。2024年から2025年への上昇は+7.0％、さらにその前の年（2023年：54.9万円／㎡）からも順調に上昇しています。

国土交通省のデータに基づく分析では、2024年1～3月期における東成区の中古マンションの平米単価は約53.5万円で、前年同期比では1.9％の下落でした。ただし、物件タイプ別では、２ＬＤＫのみ前年比で価格が上昇（＋15.6％）、他は下落傾向が見られました。

以下に、主な数値を比較した表を掲載いたします。

このように、東成区の中古マンション相場は、2022年頃から着実に上昇しており、とくに近年は堅調な推移を続けています。特に２ＬＤＫでは需要が高く、価格上昇率も大きくなっている点が注目です。

相場理解を踏まえた売却・購入判断のポイント

まず、東成区の中古マンション相場を正しく把握することは、売却・購入を検討される際の重要な判断材料になります。例えば、HowMaによれば、2025年11月時点の東成区の平均平米単価は約58万円、平均価格は約4,040万円です。さらに、直近３年で約16％上昇しており、市全体の上昇率17％とほぼ並ぶ水準です 。また、アセットロケットのデータでも、平米単価58.2万円、前年比＋2.5％の上昇という結果が示されています 。これらのデータは、エリアの実勢価格や今後の見通しを考える上で欠かせません。

次に、現在のうちに査定やご相談を進めていただくことには、大きなメリットがあります。例えば、すまいステップでは2025年10月の相場として、平均価格1,686万円、平米単価49.7万円と発表されており、過去１年で1.26％、3年で10.58％、5年で22.53％の上昇が確認されています 。このような上昇傾向が続いている相場を踏まえて、早めに当社へご相談いただくことで、相場より有利な価格設定やタイミングを見極めた売却・購入のご提案が可能です。

また、相場情報を活用した計画的な売却・購入戦略を立てることが大切です。以下のような表を参考にしていただき、どのタイミングでどう動くべきか整理してみてください。

このように、しっかりと相場を理解し、早めのご相談をいただくことで、より有利かつ計画的な売却・購入が可能になります。ぜひ、お気軽に当社までご相談ください。

まとめ

東成区の中古マンション相場は、エリアごとに違いがあるものの、全体的な傾向や過去数年の推移を丁寧に把握することが大切です。相場データやエリア別の特色を知ることで、ご自身に合った売却や購入のタイミングを見極めやすくなります。また、早めのご相談によって、今後の動きにも柔軟に対応しやすくなります。不安や疑問があれば、お気軽に当社までご相談いただき、ご希望や状況に合わせた最適なご提案をお受け取りください。