賃貸物件の更新を断られるケースとは？確認すべきことや対処法を解説｜大阪市の賃貸マンションをお探しなら株式会社アフロ

賃貸物件の更新を断られるケースとは？確認すべきことや対処法を解説

賃貸物件の契約期間満了が近づくと、入居者は退去するか、契約更新して住み続けるかを選ぶこととなります。
しかし、貸主から契約更新を断られることもあるため注意が必要です。
今回は賃貸物件の契約更新が断られるケースとはなにか、断られたときに確認すべき内容と対処法について解説します。

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賃貸物件の更新が断られる際に確認すべき事項

賃貸物件の契約更新を断られる場合は、賃貸借契約の種類が普通借家契約と定期借家契約のどちらなのかを契約書で確認しましょう。
普通借家契約は一般的な契約形態であり、貸主が一方的に契約更新を断ることはできません。
一方で、定期借家契約は契約更新ができない契約形態です。
貸主が長期出張で不在にしている間だけなど、あらかじめ期間を決めて貸し出したい場合に定期借家契約が締結されます。
そのため、契約期間が満了したら退去しなくてはならないケースがほとんどです。
しかし、再契約が認められるケースもあるため、どうしても住み続けたい場合は貸主に確認してみましょう。

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賃貸物件の更新を断られるケースとは

普通借家契約でも、貸主側の主張に正当性がある場合は契約更新を断られる場合があります。
たとえば、何度も近隣トラブルを起こす、家賃滞納を繰り返すなど、借主側に大きな落ち度があり、貸主との信頼関係が損なわれたケースです。
借主に落ち度がなくても、災害で貸主の住まいが失われたり、倒壊しそうなほど賃貸物件が劣化していたりするケースでは、契約更新は難しいでしょう。
そのほか、貸主が亡くなり、貸主の親族が相続税の支払いのために賃貸物件を売るケースも、契約更新を断られるケースのひとつです。

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賃貸物件の更新を断られるときの対処法

賃貸物件の契約更新を断られるケースはさまざまですが、必ずしも受け入れなくてはならないケースばかりではありません。
貸主から契約更新を断られる理由が、弁護士などから正当な理由として認められない場合は、契約更新ができる可能性があります。
契約更新を断られるときはその理由について貸主側と話し合い、どうしても納得できない場合は専門家に相談すると良いでしょう。
ただし、手間や費用がかかるため、契約更新を訴えずに立退き料を請求することも、更新を断られるときの対処法だといえます。
立退き料には明確な規定はありませんが、家賃の6か月分が相場です。
立退き料の交渉時に引っ越し費用を具体的に提示すると、交渉がスムーズに進むでしょう。

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賃貸物件の更新を断られるときの対処法

まとめ

賃貸物件の契約更新を断られるときは、契約形態を契約書で確認しましょう。
定期借家契約の場合は契約更新ができませんが、再契約が認められるケースもあります。
普通借家契約の場合でも、借主に落ち度があったり貸主にやむを得ない事情があったりするケースでは更新を断られることがあるため、対処法を確認しておきましょう。
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