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賃貸物件を契約する際、初期費用の支払いが金銭的に大きな負担になると感じている方も多いのではないでしょうか。
フリーレント付きの物件に入居すれば、その悩みを解決できるかもしれません。
そこで今回は、フリーレントとはなにか、無料の理由やデメリット、初期費用について解説します。
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賃貸物件におけるフリーレントとは？存在する理由
フリーレントとは、一定の期間賃料が無料になる賃貸借契約のことです。
その期間は物件によってさまざまであり、2週間程度のケースもあれば3か月間家賃が無料になるケースも実際に存在します。
フリーレント付きの賃貸物件は3〜4年前から徐々に増加していますが、その理由は他の賃貸物件と差別化を図るためです。
駅からの距離や間取りを指定して検索すると同じような物件が周辺には多数存在するため、自分の物件への入居を促す手段のひとつとしてフリーレントを検討するのです。
賃料を下げてしまうと年間収入が減ってしまいますが、フリーレントであれば入居当初は収入が得られなくてもその後は安定的に家賃収入を得られます。
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賃貸物件におけるフリーレントのデメリットとは？
フリーレント付きの物件を借りる際のデメリットは、違約金が設定されているケースが多いことです。
入居当初の賃料が無料になる分、1〜2年以内など短期間で解約する場合は違約金の支払いが必要になる可能性があるので、事前に確認することをおすすめします。
また、賃料は無料になりますが、管理費や共益費は通常と同様支払う必要があることにもご注意ください。
毎月住宅にかかる支出がゼロになるわけではないため、あらかじめ賃料、共益費、管理費の内訳は把握しておく必要があります。
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フリーレントの賃貸物件の初期費用は？
フリーレントの賃貸物件においても、初期費用として敷金、礼金、管理費、共益費の支払いは必要になります。
フリーレント付き物件のなかにはさらに敷金や礼金も無料になるものもありますが、その数は限られてしまいます。
管理費や共益費は賃料に含まれている物件も存在するので、契約書や物件資料を事前に確認することが大切です。
不動産仲介会社をとおして部屋を契約する場合は、上記にくわえて仲介手数料の支払いも発生します。
最後に、物件によってフリーレントの期間はさまざまなので、どの期間の賃料が無料になるのかを確認してから入居の判断をおこなうのが好ましいです。
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まとめ
フリーレントとは、一定の期間賃料が無料になる賃貸借契約を指し、その期間は2週間程度から3か月間など物件によってさまざまです。
また、賃料は無料になるものの、管理費や共益費は通常と同様支払う必要があるためご注意してください。
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