2年契約の賃貸物件は途中解約できる？違約金の発生可否と注意点も解説｜【AFLO】口コミ人気1位

2年契約の賃貸物件は途中解約できる？違約金の発生可否と注意点も解説

賃貸物件を2年契約で借りたにも関わらず、途中解約しなければならない状況は少なくありません。
契約期間中でも途中解約できるのか、違約金として相応の金額を支払わなければならないのか不安になるものです。
そこで今回は、賃貸物件を2年契約の間に途中解約できるかどうか、違約金と途中解約時の注意点とともにご紹介します。

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2年契約の賃貸物件は途中解約できる？

基本的に賃貸物件を借りる際の契約期間は2年、短くても1年であることが多いです。
結論から述べると、2年契約中に賃貸物件の途中解約は可能です。
職場の移動や転職、家庭の事情など、2年契約の間に別の土地への引っ越しを余儀なくされることは誰しもあり得るため、途中解約を禁止していない事例が多い傾向にあります。
ただし、2年契約の間に途中解約する際は、重要事項説明書および賃貸借契約書、2枚の契約書の内容をチェックしましょう。
契約書には違約金に関する情報が記載されており、確認すれば、もし2年契約の間に賃貸物件を途中解約した場合に違約金が発生するかどうかがわかります。

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2年契約中の賃貸物件の途中解約時に違約金は必要？

基本的に2年契約の間に賃貸物件を途中解約しても、違約金が発生するケースは少ないです。
ただし、重要事項説明書や賃貸借契約書の内容に「2年契約の間に賃貸物件を途中解約した場合は違約金が発生する」との旨が記載されていた場合は違約金を支払う必要があります。
契約書に違約金の支払いに関する内容が記載されていなければ、途中解約しても違約金を支払う義務は生じないため金銭的な負担はありません。
なお、物件の賃貸借契約をする際、契約希望者に対して担当の宅地建物取引主任者が重要事項説明書の記載内容を説明するのが一般的です。
違約金が発生するかどうか、契約書の内容とあわせて確認しましょう。

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2年契約の間に賃貸物件を途中解約するときの注意点

2年契約の間に賃貸物件を途中解約する場合は、賃貸借契約書を確認して契約期間が定められているかチェックすることが大切です。
この場合の契約期間には1年未満であるケースも含まれます。
まずは解約条項の記載を探し、存在しない場合には大家さんや管理会社と交渉して途中解約に対する合意を得ましょう。
また、2年契約の間に賃貸物件を途中解約する際の注意点としては、大家さんや管理会社に対して退去予告しなければならない点も重要です。
途中解約を希望する日の2か月前または1か月前には連絡を取り、退去する旨を伝えましょう。
退去予告が遅れると追加で1か月分の家賃を支払うことになるので、忘れないようにしてください。

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2年契約の間に賃貸物件を途中解約するときの注意点

まとめ

基本的に2年契約の間でも賃貸物件は途中解約できると考えて良いです。
ただし、違約金が発生する可能性があるため、重要事項説明書および賃貸借契約書は忘れずにチェックしましょう。
途中解約する際は契約期間の定めを確認し、最低でも解約希望日の1か月前までに退去予告をおこなうことが大切です。
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